Куединский районный суд Пермского края разрешил гражданско-правовой спор, возникший между двумя гражданами из-за сорвавшейся сделки с недвижимостью и невозвращённой предоплаты. Предметом судебного разбирательства стали денежные средства, переданные в качестве аванса за некупленную в итоге квартиру.
Как сообщают в пресс-службе Пермского краевого суда, в ходе судебного заседания было установлено, что в феврале 2023 года жительница Куединского района выступила в качестве продавца и договорилась с покупателем о продаже принадлежащей ей на праве собственности недвижимости, расположенной в Татышлинском районе Республики Башкортостан. В подтверждение серьёзности намерений и в счёт будущих платежей по договору купли-продажи покупатель передал продавцу денежную сумму в размере двухсот пятидесяти тысяч рублей, получив на руки соответствующую расписку. Однако по ряду причин, в которых стороны впоследствии начали обвинять друг друга, основная сделка так и не была доведена до логического завершения: переход права собственности на квартиру не состоялся. Продавец, в свою очередь, отказалась возвращать полученные деньги.
Покупатель, исчерпав возможности мирного урегулирования, был вынужден обратиться за судебной защитой своих прав. В суде ответчица выдвинула встречные доводы, утверждая, что именно истец уклонялся от заключения основного договора и, более того, незаконно пользовался её недвижимостью. Суд, тщательно изучив представленные сторонами доказательства и проанализировав правовую природу спорной суммы, пришёл к обоснованному выводу, что переведённые покупателем деньги по своей сути являются авансом. Судья особо подчеркнул принципиальную разницу между авансом и задатком: аванс не выполняет обеспечительной функции и не подлежит оставлению у получившей его стороны в качестве санкции за срыв сделки. Он подлежит безусловному возврату вне зависимости от того, по чьей именно вине не был заключён основной договор.
На основании этого, Куединский районный суд удовлетворил исковые требования в полном объёме. С несостоявшейся продавщицы в пользу истца взыскана вся сумма предоплаты в размере двухсот пятидесяти тысяч рублей, а также понесённые истцом по делу судебные расходы. Решение суда в законную силу не вступило.