В 2025 году долевые собственники нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома в Перми, получили от администрации Свердловского района города согласование на перепланировку и переустройство принадлежащих им квадратных метров.
Как сообщают в пресс-службе Пермского краевого суда, товарищество собственников жилья (ТСЖ) установило, что владельцы нежилого помещения выполнили работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома. В связи с этим ТСЖ обратилось с иском в Свердловский районный суд Перми, требуя обязать ответчиков привести здание в первоначальное состояние.
Суд первой инстанции установил, что владельцы нежилого помещения без получения согласия всех собственников помещений дома демонтировали подоконные части ограждающей несущей конструкции многоквартирного жилого дома и устроили в наружной стене отверстие для воздухозаборной решетки системы кондиционирования. Эти работы не были предусмотрены согласованным проектом перепланировки.
Свердловский районный суд Перми обязал долевых собственников нежилого помещения в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить подоконные простенки, заполнить отверстие в наружной стене и привести фасад дома в надлежащее состояние.
Пермский краевой суд, рассмотрев апелляционную жалобу, подтвердил выводы суда первой инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам краевого суда указала, что проведенные строительные работы не были предусмотрены согласованным проектом перепланировки. Кроме того, наружная стена многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений, и любое уменьшение общего имущества, в том числе путем устройства отверстия в наружной стене, возможно только с согласия всех собственников помещений дома. Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан не освобождает от обязанности получить такое согласие.
Пермский краевой суд оставил решение Свердловского районного суда Перми без изменений, апелляционную жалобу — без удовлетворения.