Жительница Перми добилась в судебном порядке расторжения договора купли-продажи нежилого помещения и возврата уплаченных за него денежных средств. История длилась с декабря 2021 года и прошла две судебные инстанции.
В декабре 2021 года истица приобрела нежилое помещение площадью 27,3 квадратного метра за 1 200 000 рублей. Однако после покупки, в процессе эксплуатации, выяснилось, что использовать объект по назначению невозможно. В помещении протекала крыша, наблюдались постоянная влажность, сырость под полом и устойчивый запах плесени. Предположив, что предыдущая собственница знала об этих недостатках, но умолчала о них при продаже, пермячка обратилась в суд.
Ленинский районный суд города Перми, опираясь на результаты проведенной экспертизы, отказал в удовлетворении исковых требований. Специалисты связали источник влажности с дефектами общедомового имущества — кровли, которая не является частью приобретенного объекта. Суд первой инстанции пришел к выводу, что продавец не знала о недостатках.
Не согласившись с решением, покупательница подала апелляционную жалобу. Пермский краевой суд, изучив материалы дела, указал, что выводы районного суда основаны на неверном применении норм материального права.
Апелляционная инстанция подчеркнула: экспертиза подтвердила наличие существенного недостатка — невозможности использования помещения из-за дефектов кровли, которые возникли до передачи объекта и создают угрозу жизни и здоровью гражданина. Причины возникновения дефекта в данном случае правового значения не имеют.
В итоге Пермский краевой суд отменил решение суда первой инстанции, расторг договор купли-продажи и взыскал в пользу покупательницы уплаченные по договору 1 200 000 рублей.